臺北學(xué)苑地基地面積共4050坪，地上權(quán)底價114.36億元，換算每坪約282萬元。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
臺北學(xué)苑地基地面積共4050坪，地上權(quán)底價114.36億元，換算每坪約282萬元。
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  • 基地面積共4050坪，底價114.36億元，換算每坪約282萬元。
【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】國有地活化指標(biāo)案之一的臺北學(xué)苑，2013年9月26日由國產(chǎn)署正式公告招標(biāo)地上權(quán)，預(yù)計將於11月28號開標(biāo)，基地面積共4050坪，底價114.36億元，換算每坪約282萬元。這次也是繼世貿(mào)二館、A25等國有土地活化案後，最受各方矚目與看好的標(biāo)的。

住商不動產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨表示，該案位於市中心，地租年息率3.5%，底價約為所有權(quán)價格一半，加上地上權(quán)存續(xù)達(dá)70年，雖然底價高，但是必然能夠吸引許多開發(fā)商「一軍」青睞，其位置與條件都是上上之選，可說是地上權(quán)案的「殺手級」標(biāo)的，預(yù)計未來將成為地上權(quán)案的經(jīng)營典範(fàn)。
 
 
徐佳馨分析，臺北學(xué)苑是老臺北人的記憶之一，原由救國團(tuán)長期租用，並作為張老師中心、青年宿舍的用途，兩年前還給軍方後拆除，由於土地單純加上地塊完整，和舊空軍總部、華光社區(qū)並列為國有地活化三大指標(biāo)。

該案位於臺北市精華地段敦北南京商圈，距離小巨蛋不遠(yuǎn)，離松山機(jī)場僅10分鐘車程，基地方正且腹地大，未來將因捷運南京線通過而受惠，由於都市計畫屬臺北市敦化北路特定專用區(qū)，為敦化北路沿線少見的大型商業(yè)用地，除可作商業(yè)設(shè)施、會展中心外，旅館及商辦大樓等使用也是目前各方預(yù)測的開發(fā)方向。
 
針對目前地上權(quán)個案多空交戰(zhàn)，臺北學(xué)苑是否會受到影響，徐佳馨認(rèn)為，對於大型商用開發(fā)來說，地租連年漲與無法分割等目前國有地上權(quán)被詬病的問題，商用和住宅立場不同，只要條件好，自然有業(yè)者願意搶進(jìn)，而臺北學(xué)苑考驗的不只是業(yè)者的財力，更是其規(guī)劃實力。